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曝北辰实业几年前合同纠纷 工作流程推三阻四还拒不认罚

发布时间:2019-07-22 00:06 来源:未知 编辑:admin

  近日,房地产企业大多不太好过,向社会融资借钱几乎成为百家常态,在群雄逐鹿之下,北辰实业则表现的十分平静。不过,最近被曝出的多年前一则案件纠纷,将北辰实业推上了风口浪尖。原来,北辰实业并非可以做到独善其身。

  运营商财经网了解到,关于北京北辰实业股份有限公司与王三雄商品房预售合同纠纷一案,北辰实业存在工作流程不畅,且有区别对待的嫌疑。在王三雄多次要求北辰公司办理房屋过户手续情况下,北辰实业均以审批为由,拖延办理程序。不过,是不是有其他隐情,记者就不得而知了。

  上诉人北京北辰实业股份有限公司(以下简称北辰公司)因与被上诉人王三雄商品房预售合同纠纷一案,不服北京市朝阳区人民法院(2013)朝民初字第28930号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

  原审法院认为:北辰公司与王三雄之间为商品房买卖合同关系,合同双方均应按照约定主张权利、履行义务。现王三雄交纳了全部购房款,要求北辰公司继续履行《北京市外销商品房预售契约》第十四条,北辰公司亦表示同意,法院予以支持。

  关于王三雄主张的违约金,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”该解释第二十八条规定有:“《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的,适用本解释。”

  本案中,王三雄已交纳了全部购房款,并多次要求过北辰公司办理权属登记手续,北辰公司在当时具备办理相关手续的条件下,未为王三雄办理手续,具有过错,王三雄主张合理,法院予以支持;但其主张的基数、利息起算时间点有误,法院予以调整,基数以其实际购房款为准,关于利息起算时间点,201号房屋、202号房屋于2011年2月28日测绘完毕,故起算时间点应在该日为北辰公司预留一定的准备时间后予以计算。

  关于王三雄主张的开具违约金发票,不属于法院主管范围,故对王三雄该项诉讼请求不予支持。

  综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第二十八条之规定,判决如下:

  一、北辰公司继续履行与王三雄之间的《北京市外销商品房预售契约》第十四条之约定,北辰公司协助王三雄办理位于北京市朝阳区××号房屋的权属登记手续,将该房屋产权过户登记至王三雄名下,由此产生的税费由王三雄承担。

  二、北辰公司于本判决生效后七日内赔偿王三雄违约金(以二百一十九万元为基数,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算自二〇一一年六月二日至北辰公司为王三雄办理位于北京市朝阳区××号房屋的权属登记之日止)。

  三、驳回王三雄的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  判决后,北辰公司不服,上诉至本院称:王三雄恶意拖欠房款是双方未能依约完成过户手续的根本原因,王三雄至今没有依照有关规定提供完整的办证资料,我方无法协助其办理过户手续,不能依约办理房屋过户的责任在于王三雄,与我方无关,我方没有任何过错,综上请求撤销原判第二项,依法改判驳回王三雄要求支付违约金的诉讼请求,并支付本案一、二审全部诉讼费用。

  上述事实,有当事人提交的《北京市外销商品房预售契约》、《补充协议》、(2004)朝民初字第23070号民事判决书、(2009)二中民终字第4694号民事判决书、《同意结案的函》等相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。

  本院认为: 依法成立的合同对合同双方都具有约束力,双方当事人都应当按照合同全面履行自己的义务根据查明的事实,王三雄虽然有延迟给付购房款的事实,但已经为此承担了相应的违约责任2010年12月,王三雄向法院交纳案款3299 278元后,王三雄已经履行了商品房预售合同中付款义务,故北辰公司上诉称王三雄恶意拖欠房款是双方未能依约完成过户手续的根本原因的上诉理由,本院不予采纳。

  根据查明的事实,北辰公司在原审庭审中认可王三雄在2011年1月要求过北辰公司办理权属登记手续,此时,王三雄已经缴纳了房款及违约金,且在按照当时的政策北辰公司能够为王三雄办理产权手续,也为汇欣大厦公寓别的买房人办理过产权手续。

  故原审法院认定“北辰公司在当时具备办理相关手续的条件下,未为王三雄办理手续,具有过错”并无不当。北辰公司上诉主张王三雄并未提交完整的办证资料,本院认为办理产权的协助义务并非单纯是材料齐备后的协助办理,同样包含在办理与房屋产权相关税费手续中的协助义务,北辰公司并未向本院举证曾经尽到协助王三雄办理产权过程中应尽的注意义务。

  故本院对于王三雄的抗辩意见予以采纳,北辰公司应当承担超期办理房屋所有权登记的期限的违约责任,经核算,原审法院判定的违约金基数及标准并无不当,本院予以维持。

  综上,北辰公司的上诉请求和理由缺乏事实及法律依据,本院不予支持。原判正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

  一审案件受理费8448元,由王三雄负担2448元(已交纳),由北京北辰实业股份有限公司负担6000元(王三雄已预交,北京北辰实业股份有限公司于本判决生效后七日内支付王三雄)。

  二审案件受理费16 896元,由北京北辰实业股份有限公司负担(已交纳)。

  运营商财经网的记者认为,北辰实业虽然在中国房地产行业的排名并不十分靠前,但为消费者服务是每一个企业的基础。如果企业不重视,长此以往,企业的信誉降低,则会牵扯到社会融资,再进一步说,很有可能阻碍企业的发展。

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