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征地拆迁过程中请注意这7个阶段对获得合理补偿有帮助!

发布时间:2019-06-26 23:42 来源:未知 编辑:admin

  在征地拆迁过程中,征收人(拆迁人)与被征收人(被拆迁人)在经济利益上矛盾对立,双方为了维护自己的利益各施手段,造成征地拆迁纠纷不断发生。由于被征收人(被拆迁人)对征地拆迁的政策法规了解不足,从而不知道征地拆迁当中哪几个阶段最为重要?请观看下文进行了解

  拆迁公告是被拆迁人了解拆迁情况最开始的阶段。当拆迁公告出来时,要详细了解拆迁公告内容并,最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告,它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证。拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号等。很多征地拆迁项目就征地拆迁公告,项目信息、拆迁范围等也不向北拆迁人公开,这种情况下,可以向政府相关部门申请行政信息公开,来获取这些信息。很多时候,普通百姓自己去申请政府信息公开,政府部门是不会理睬的。建议这时候委托有经验的征地拆迁律师,通过法律途径保障公民的知情权。

  这个阶段也是最为重要的阶段,很多违法拆迁事件都是从这个时候开始的。征收决定阶段主要负责各种规划、审批手续的办理。在这个阶段,相关部门很有可能运用一些会议纪要或相关部门的意见作为材料以代替最终的征收文件,从而实现未批先占、少批多占的目的。所以说,老百姓在起初的这个阶段,老百姓要擦亮眼睛,看清楚文件内容,认准相关部门的红章,对非正式公告说“不”。从根本上拒绝有关部门的非法占地意图,将违法征地的行为扼杀在摇篮里。

  拆迁安置补偿协决阶段可以说是相关部门和老百姓相互试探的一个阶段,补偿的多与少,主要就是看协商阶段。这个时候就需要老百姓有足够的把握和筹码争取到和相关部门谈判的机会,老百姓可以请律师直接通过一系列调查和法律途径争取有利于被征收人的筹码。通过律师的帮助,获取提高补偿的机会。

  在征地拆迁案件当中,还有很多被拆迁户对于评估阶段的相关法律知识还是很欠缺、也是最容易忽略的一个阶段。其实拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。那么,在评估机构的选定及评估费用上的规定很多被拆迁户还是频频来电咨询的重点。评估机构的选定:负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。值得注意的是,明文规定评估机构是被征收人和征收方共同协商选定的,被拆迁户是有参与权的。

  征收补偿一旦确定,被征收人则面临着同政府签订补偿协议的问题,一旦签署了协议,案件就变得复杂,维权也会遭遇阻碍。在现实生活中,很多百姓常常采取对补偿协议置之不理的态度,但往往这样的做法是不明智的,这样不仅会为有关部门的下一步强拆行为提供了依据,也会导致自己的权利丧失,是一种“躺在权利上睡眠”的行为。被征收人若采取此种行为,也会给律师的工作带来一定的难度,这个阶段就必须申请律师介入,否则,被征收人只能承担房屋被强拆的风险。

  在这个阶段,征收工作已经进行到最后一步,这种情形下,被征收人的处境已不像刚开始那样出于主动地位,在这种消极被动的局面下,被征收人若想争取权益可谓艰难。但是,如果在征收过程中能够找到相关部门在征收过程中的违法违规行为,律师若要为被征收人争取合法权益还是有一定的扭转空间的。

  现行政策环境下,行政强拆的可能性小了,司法强拆多了。行政强拆是违法的,面对强拆,被征收人往往投诉无门,结果只能在拆迁人员一再压低的补偿协议上签字。面对违法征收,首先保留证据,也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋或者土地存在的现状。只有及时做好取证和证据的保存,我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚。如果是偷拆,保证人身安全的前提下,一定要报警,如果如果警察迟迟不到现场,还可以110投诉。其次针对强拆的部门,可以找到相关监管部门,向他们举报反映问题,要求这些政府部门履行监管的职责。再次,可以走法律途径,向上级政府申请行政复议或者提起行政诉讼,走法律途径维权。

  在征地拆迁当中,由于拆迁方的套路满满,有时候老百姓防不胜防就陷入了他们的圈套。因此,在面对拆迁补偿不合理或是遇到违法征收时,被拆迁人一定要及时的咨询专业拆迁律师,提前联系律师介入维权,避免自身权益的进一步受损。

  北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来,来硕秉持客户至上的理念,尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务,我们配备了专业的律师团队,团队律师均具备丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例,其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地拆迁十大案例,解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推动河北法治进程十大案例,丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案,此案在全国范围内引起了广泛的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨,现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

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